Si estás pensando en adquirir una propiedad en los Estados Unidos, es importante para ti conocer sobre las tasas de interés actuales para el crédito hipotecario.

El crédito hipotecario es un préstamo que te permite financiar la compra de una vivienda, ofreciendo como garantía el mismo inmueble. Este tipo de crédito, tiene un plazo de amortización, que puede ser de 15, 20 o 30 años y una tasa de interés, que puede ser fija o variable.

La tasa de interés fija es aquella que se mantiene constante durante todo el plazo del préstamo, lo que te permite saber desde el principio cuánto pagarás cada mes. Por otro lado, la tasa de interés variable es aquella que se ajusta periódicamente, según las condiciones del mercado, lo que puede hacer que tu pago mensual suba o baje.

Las tasas de interés para el crédito hipotecario dependen de varios factores, como tu historial crediticio, tu puntaje de crédito, tu ingreso, tu pago inicial, el tipo y el monto del préstamo, y el valor de la propiedad. También dependen de la oferta y la demanda de crédito, y de las políticas monetarias del gobierno.

Según los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para el crédito hipotecario fijo a 30 años es de 6.75%, la más alta desde enero de 2020. La tasa de interés promedio para el crédito hipotecario fijo a 15 años es de 5.76% y la tasa de interés promedio para el crédito hipotecario variable a 5 años es de 6.75%.

Para que tengas una idea de cómo afectan las tasas de interés a tu pago mensual, te mostramos algunos ejemplos, suponiendo que solicitas un crédito hipotecario de $200,000, con un pago inicial del 20% y un plazo de 30 años:

• Si la tasa de interés es fija de 6.75%, tu pago mensual sería de $1,039.88, y el total de intereses que pagarías sería de $174,358.80.
• Si la tasa de interés es fija de 5.76%, tu pago mensual sería de $934.97, y el total de intereses que pagarías sería de $136,589.20.
• Si la tasa de interés es variable de 6.75%, tu pago mensual inicial sería de $1,039.88, pero podría variar cada 6 meses, según el índice de referencia y el margen del préstamo. El total de intereses que pagarías dependería de cómo evolucionen las tasas de interés en el futuro.

Como puedes ver, una diferencia de un punto porcentual en la tasa de interés puede significar una diferencia de más de $100 en tu pago mensual, y de más de $37,000 en el total de intereses.

Por eso, es importante que compares las diferentes opciones de crédito hipotecario que existen en el mercado, y que elijas la que mejor se adapte a tus necesidades y capacidades.

Para ayudarte en este proceso, te recomendamos que consultes tu reporte de crédito y tu puntaje de crédito, y que corrijas cualquier error o problema que puedas tener. Un buen historial y puntaje de crédito te permitirán acceder a mejores condiciones de crédito hipotecario. Además, ahorra lo suficiente para hacer un pago inicial del 20% o más del valor de la propiedad para reducir el monto del préstamo, la tasa de interés y el costo del seguro hipotecario.

Busca la asesoría de un profesional de crédito hipotecario, que te oriente sobre las diferentes opciones de préstamo, las tasas de interés, los requisitos, los costos y los beneficios. Puedes encontrar un profesional de crédito hipotecario certificado por el MBA en el directorio de proveedores de servicios hipotecarios.

Para más información sobre el crédito hipotecario en los Estados Unidos, puedes visitar el sitio web del MBA (https://www.mba.org) o el portal de USAGov en Español (https://www.usa.gov/es).