Cuando se trata de invertir en bienes raíces, la estructura legal de tu empresa puede tener un impacto significativo en los impuestos y en la facilidad de manejar las propiedades. Las corporaciones, aunque son útiles para muchos tipos de negocios, suelen no ser la mejor opción para los inversores en bienes raíces. Aquí te explico por qué.

Transferencias temporales y refinanciamiento

Uno de los mayores problemas con las corporaciones es que las transferencias temporales de propiedad están sujetas a impuestos. Esto significa que si intentas transferir una propiedad temporalmente para refinanciar, la transacción se considera una venta y está sujeta a impuestos, lo que puede complicar y encarecer el proceso. Sin embargo, si la propiedad está a nombre de una LLC, estás exento de pagar impuestos por la transferencia.

Impuestos sobre la venta de propiedades

Otro punto crítico es el impuesto sobre la ganancia de la venta de una propiedad. Si vendes una propiedad a nombre de una corporación, estarás sujeto a un impuesto fijo del 21% sobre la ganancia de la venta. En cambio, con una LLC, el impuesto puede ser mucho más bajo, variando entre 0% y 15%, dependiendo de la ganancia:

• 0% de impuestos: Si la ganancia no supera los $75,000.
• Hasta 15% de impuestos: Si la ganancia no es mayor a $250,000.

Esta flexibilidad fiscal hace que la LLC sea una opción mucho más atractiva para los inversores en bienes raíces.

Conclusión

Si estás considerando invertir en bienes raíces, es fundamental elegir la estructura legal adecuada para tu empresa. Las corporaciones pueden ser desventajosas debido a los impuestos sobre las transferencias temporales y las ventas de propiedades. En la mayoría de los casos, una LLC te permitirá ahorrar en impuestos y simplificar el proceso de manejo de tus inversiones inmobiliarias. Consulta con un CPA para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión para tu negocio.